상가 매매 시 부가가치세 환급 받는 방법: 포괄양도양수 조건과 절차

상가 매매 시 부가가치세 환급 받는 방법: 포괄양도양수 조건과 절차

 

 

 

상가 매매 시 발생하는 부가가치세는 일부 경우 환급 받을 수 있습니다. 이는 "포괄양도양수"라는 조건을 충족해야 하며, 특정 절차를 따라야 합니다. 이 글에서는 상가 매매 시 부가가치세 환급 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

목차

• 포괄양도양수란?
• 포괄양도양수 조건
• 포괄양도양수 시 부가가치세 환급 절차
• 주의사항

포괄양도양수란?

포괄양도양수는 사업과 관련된 재산 전체를 양도하는 것을 말합니다. 상가 매매의 경우 건물뿐만 아니라 가구, 비품, 영업권 등 사업 운영에 필요한 모든 자산이 포함됩니다. 포괄양도양수가 인정되면 매도인이 부가가치세를 납부하지 않고, 양수인이 매입 금액에 대한 부가가치세를 공제할 수 있습니다.

포괄양도양수 조건

포괄양도양수가 인정되기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

• 양도인과 양수인 모두 과세사업자여야 합니다.
• 양도인과 양수인의 과세유형이 동일해야 합니다. (예: 일반과세자끼리)
• 양수인이 양도받은 사업을 **같은 업종으로 계속 운영해야 합니다.

만약 양수인이 사업을 다른 업종으로 전환하거나 폐업하는 경우 포괄양도양수가 취소되고, 환급받은 부가가치세를 반환해야 할 수도 있습니다.

포괄양도양수 시 부가가치세 환급 절차

포괄양도양수가 인정된 경우 다음과 같은 절차를 통해 부가가치세를 환급받을 수 있습니다.

1. 양도인과 양수인은 포괄양도양수 계약서를 작성합니다. 계약서에는 양도되는 자산 목록, 매매 금액, 부가가치세 포함 여부 등을 명시해야 합니다.
2. 양수인은 포괄양도양수 계약서를 세무서에 제출합니다. 세무서에서는 계약서 내용을 검토하여 포괄양도양수를 인정할지 여부를 판단합니다.
3. 세무서가 포괄양도양수를 인정하면 양수인에게 **부가가치세 환급 신청서를 발급합니다.
4. 양수인은 신청서와 필요한 서류를 첨부하여 세무서에 제출합니다.
5. 세무서에서 심사를 거쳐 환급이 승인되면 양수인의 계좌에 환급금이 입금됩니다.

주의사항

• 포괄양도양수는 세무법상 복잡한 부분이므로 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.
• 포괄양도양수 계약서 작성 시 정확하게 내용을 기재해야 하며, 세무서에 제출하는 서류도 정확하게 준비해야 합니다.
• 10년 이내에 상가를 다시 매각할 경우 환급받은 부가가치세를 반환해야 할 수도 있습니다.

상가 매매 시 부가가치세 환급은 특정 조건 하에서 가능하며, 복잡한 절차를 거쳐야 합니다. 이 글에서 제공된 정보는 일반적인 내용이며, 실제 상황에 따라 다를 수 있으니 반드시 세무 전문가와 상담하여 구체적인 조언을 받는 것이 중요합니다.

 

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